Odpovedá Veronika Kachaňáková, advokátska koncipientka poradenskej skupiny v oblasti práva a financií, HMG Advisory Group

1. Chata bez pozemku
Na lesných pozemkoch sa v minulosti stavali rekreačné chaty. Ako sa môžu majitelia pozemkov vysporiadať s chatármi?
Majiteľ pozemku sa môže žalobou na súde domáhať vysporiadania neoprávnenej stavby, teda rekreačnej chaty. Súd pri rozhodovaní o neoprávnenej stavbe môže v závislosti od situácie zvoliť viac spôsobov, ako sa vysporiadať. Jednou z možností môže byť napríklad rozhodnutie súdu o odstránení rekreačnej chaty na náklady jej vlastníka. Ak by odstránenie nebolo účelné, môže súd rozhodnúť tak, že sa rekreačná chata stane vlastníctvom majiteľa pozemku, ak vlastník pozemku s uvedeným postupom bude súhlasiť. Vlastník pozemku však v uvedenom prípade bude musieť majiteľovi rekreačnej chaty poskytnúť primeranú náhradu. V neposlednom rade môže súd zriadiť na pozemku vecné bremeno v prospech vlastníka rekreačnej chaty a ako kompenzáciu stanoviť v prospech vlastníka pozemku náhradu za obmedzenie jeho vlastníckeho práva.

2. Pozemkové spoločenstvá
Existuje pre členov pozemkového spoločenstva možnosť vystúpiť zo spoločenstva a dať si svoje podiely vyplatiť? Ak áno, ako treba postupovať?
Je potrebné rozlišovať medzi vlastníkom spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti a vlastníkom podielu na spoločnej nehnuteľnosti. Pri spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti nevzniká spoločná nehnuteľnosť ani spoluvlastníctvo a členstvo uvedeného vlastníka zaniká prevodom vlastníckeho práva. Vlastníci podielu na spoločnej nehnuteľnosti musia v prvom rade ponúknuť svoj podiel na predaj ostatným vlastníkom. Podiel ponúknu prostredníctvom výboru, ktorý je výkonným a štatutárnym orgánom každého pozemkového spoločenstva. Ak o ponúkaný podiel ostatní majitelia podielov neprejavia záujem, podiel môže byť prevedený na tretiu osobu. Od 1. júla 2018 platí, že za určitých okolností môže nadobúdať vlastníctvo k podielu na spoločnej nehnuteľnosti aj samotné pozemkové spoločenstvo. Zároveň platí obmedzenie drobenia podielov, preto nesmie pri prevode podielu vzniknúť spoluvlastnícky podiel na spoločnej nehnuteľnosti vo výmere menše...