A. Máte spoločnú, teda urbársku nehnuteľnosť
Spoločnou nehnuteľnosťou je taká nehnuteľná vec, ktorá pozostáva z viacerých samostatných pozemkov. Spoločná nehnuteľnosť je v zásade nedeliteľná okrem prípadov, ktoré výslovne uvádza zákon o pozemkových spoločenstvách. Takéto spoluvlastníctvo sa nedá zrušiť a vysporiadať podľa Občianskeho zákonníka. Dozviete sa o tom z listu vlastníctva, kde je tento údaj výslovne uvedený v záhlaví.

Prvý krok predaja: Ponúknete pozemok členovi urbariátu. Ak podiely na pozemku ponúknete niektorému z členov urbariátu, nie je potrebný súhlas ostatných – pretože nemajú predkupné právo – môžete ich teda predať. S daným členom uzavriete kúpnu zmluvu.

Druhý krok predaja: Ak chcete svoj podiel predať záujemcovi mimo urbariátu, musíte ho predtým ponúknuť ostatným členom urbariátu. Urobíte to prostredníctvom výboru. Dá sa to riešiť dvoma spôsobmi. Oslovíte ostatných podielnikov a dáte im možnosť odkúpiť váš podiel – cena by mala byť rovnaká alebo nižšia než tá, za akú podiel plánujete ďalej predávať. Podielnikom dáte primeranú lehotu, aby na ponuku reagovali, a oznámite im, že ak nezareagujú, podiel na nehnuteľnosti predáte niekomu inému, tretej osobe. Ak ide o známych členov-vlastníkov, teda viete, kto...