Patríte medzi tých, ktorí zdedili pozemky v urbárskych pozemkových spoločenstvách a chcete ich výhodne predať. Alebo naopak, mali by ste záujem o kúpu podielov lesa. Ako sa to dá urobiť, aby zmluva bez problémov prešla na katastri, radí Mário Glos, šéf realitnej skupiny MGM.

Ako zrealizovať predkupné právo
Chcete predať svoj podiel v urbariáte. Brzdí vás však to, že ho najskôr musíte ponúknuť ostatným členom lesného urbariátu. Navyše pozemky sú v chránenej oblasti druhého stupňa a obávate sa, že to pôjde ťažko, keďže na takých je zakázané hospodáriť. „Člen pozemkového spoločenstva môže svoj podiel predať. Predkupné právo majú všetci ostatní spolupodielnici v urbáre. Môže ich však vyzvať listom s doručenkou do vlastných rúk, v ktorom im navrhne presnú kúpnu cenu,“ radí Glos. Ostatní spoluvlastníci majú potom dva mesiace, presnejšie 60 dní na to, aby sa k ponuke vyjadrili. „Spoluvlastníci majú právo vzdať sa svojho predkupného práva aj pred uplynutím 60-dňovej lehoty,“ radí realitný maklér. Ďalej bude kataster od vás vyžadovať ako prílohu návrhu na vklad od urbára potvrdenie výboru o ponúknutí predaja podielu na príslušných spoločných nehnuteľnostiach a tiež potvrdenie urbáru o minimálnom podiele vyjadreného zlomkom.

Kde získať informácie o cene
Máte kupca, ale ťažko sa orientujete v cenách. V takom prípade môžete osloviť odborného lesného hospodára, ktorý vie cenu odhadnúť podľa toho, v akom stave je les, na ktorom máte podiel. Ale môžete sa obrátiť aj na realitnú kanceláriu, ktorá sa na tento typ predaja špecializuje. „V prvom rade musíte presne identifikovať vašu nehnuteľnosť, veľkosť vášho podielu, zistiť možnosti využitia a ťažby podľa zásoby drevnej hmoty, druhu, kvality a veku porastu. K cenotvorbe od...